010-9122-2428

가격정보

• 매매가

  394,110만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  290만원

매물정보

• 매물명

  👏【태양이 가장 먼저 비추는 곳에 호텔을 짓자.】 #서귀포시_성산읍_오조리 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 오조리

• 위치

  서귀포시 성산읍 오조리 성산일출봉 진입 메인도로변에 위치

• 면적

  4,492.00㎡

• 추천용도

  -

• 지목

  전

• 용도지역

  직접입력

옵션정보

• 주요도로

  15m폭의 2차선아스콘포장도로 

• 진입도로

  15m폭의 2차선아스콘포장도로 

• 특징

  자세한정보를 원하시면 아래 링크로 접속하세요.

  리치맨블로그 http://blog.daum.net/harkgygy/1422

  ​ 

  매물정보

   

  #【태양이 가장 먼저 비추는 곳에 호텔을 짓자.】 서귀포시_성산읍_오조리

   

  #성산일출봉을 정면으로 응시하자. 일출봉보다 먼저 떠오르는 태양을 볼 수 있다.

   

  #제주에서 가장 해가 먼저 뜨는 호텔을 짓자. 절대 흔들리지 않을 지어다~

   

  #제주올레길 1코스. 오조리 조개체험장에서 한도교를 넘어 성산항을 거쳐 성산일출봉으로 간다.

   

  #당당히 그 모든 곳의 주된 진입로에 있다.

   

  #신양해수욕장을 거쳐 섭지코지로 이동하며, 광치기해변으로 흘러 일출봉으로 가며, 종달해변으로 흘러간다.

   

  #당당히 그 모든 곳의 주된 진입로에 있다.

   

  #습지의 아름다움이 존재하는 오조포구와 습지를 지나 식산봉오름 그리고 성산읍 시흥리의 아름다운 해안도로에 젖어든다.

   

  #당당히 그 모든 곳의 주된 진입로에 있다.

   

  #지도를 펼쳐놓고 바라보자. 신기하게도 이 모든 곳의 정 중앙에 그렇게 당당히 자리하게 된다.

   

  #누가봐도. 주택을 짓기엔 아깝다. 절대 주택만을 지어선 아니 될 곳.

   

  #누가봐도. 이 모든 혜택을 누릴 관광 상업시설이나 관광 숙박시설이 존재하여야 한다.

   

  #일반적인 관광음식점도 좋을 것이고, 테마를 두루 갖춘 일반음식점도 좋을 것이다.

   

  #대형이라 부르는 관광숙박시설도 좋을 것이고, 스토리텔링의 테마를 두루 갖춘 일반적인 숙박시설도 좋을 것이다.

   

  #펜션이라 부르는 일반적인 숙박시설은 NO! 그러지마라~

  #다른 곳과 차별화된 곳에 중심에 있다. 이와 걸맞는 숙박시설이어야 한다.

   

  #그렇지만. 뭐니뭐니해도, 관광음식점과 숙박시설을 함께 할 수 있는 호텔이나 리조트가 좋다.

   

  #누가봐도. 위치에 걸맞는 대형급 그 이상이어야 한다.

  #부지와 여러 가지 조건은 이미 이에 걸맞아 있다.

   

  #어렵게 억지로 만드려 해도 힘들. 역대급에 가까운 위치 그리고 조건.

   

  #전생에 나라를 몇 개 구하였던가? 어찌 이리 복(福)이 많던가?

   

  #호텔이나 리조트를 짓기 위한 최소한의 조건은 있다.

   

  #12m이상 도로에 전면이 8m이상 접해야 한다. 이미 여긴 충족!

   

  #상수도, 전기, 오·폐수관이 모두 있어야 한다. 이미 여긴 충족!

   

  #욕실이나 샤워시설을 갖춘 최소 30실 이상 이어야 한다. 식당과 판매점 그리고 세미나실등 두 종류 이상의 부대시설을 갖추어야 한다.

   

  #상업지역이 아니라면. 『자연녹지지역』 이어야 한다. 이미 여긴 충족!

   

  #혹시 알고 있던가? 제주도내 일반주거지역에서는 관광숙박업의 신규허가를 제한했다.

   

  #일반주거지역에서는 숙박업 허가를 받을 수 없다는 얘기이다. 숙박시설 과잉 공급억제의 필요에 따라서다.

   

  #상업지역이 아니라면. 자연녹지지역 밖에는 안된다는 것.

   

  #자연녹지지역이라도 모든 면적이 다 해당하는 것은 아니다. 1만㎡(약3천평) 이내로만 허가 가능하다.

   

  #우린 넓어야 4,492㎡(1,359평). 아무런 문제가 될 것이 없다.

   

  #물론. 자연녹지지역이라서 층수의 제한은 받는다. 제일 높아봐야 4층!

   

  #더 이상은 높게 지을 수 없다. 더군다나. 이 곳은 세계자연유산으로 등재된 성산일출봉이 있는 곳. 문화재보호법을 피해 갈 수는 없다.

   

  #주변 건축물을 보자. 모두가 3층. 리치맨 생각에도 3층.

  #여기서 토지주와 의견이 갈린다. 과거 4층으로 건축심의를 받은 적이 있기 때문이다.

   

  #지금도 4층으로 허가는 어렵지 않다고 생각한다. 혹시 그 사이 바뀌었을수도 있다. 혹시 바뀌었다면 어쩔수 없다. 법규가 그러한 것을. ^^;

   

  #지금쯤 많은 고민을 하고 있는 사람이 꼭 있을 것이다.

  “과연 호텔이 될까?”

  “너무 포화상태가 아닐까?”

   

  #리치맨이 부동산중개업에 발을 디딘지 약20년.

  #20년 전에도, 10년 전에도, 5년 전에도... 늘~ 숙박시설은 『포화』라고 하였다.

   

  #20년전이나, 10년전이나, 5년전을 따져서 자세히 들여다 보자. 과연 그러했을까?

   

  #20년전보다 10년전엔 제주 유입 관광객 수가 더 늘었고, 10년전보다 5년전에도 제주 유입 관광객의 수는 계속 더 늘어나고 있다. 물론 지금 현재 까지도...

   

  #달리말하면. 수요와 공급이 시대 상황에 맞쳐 균형 있게 흘러오고 있었다는 것이다.

   

  #이렇게 균형감 있게 수요와 공급이 흘러 올 수 있었던 이유에는 먼저 행하는 선행 공급이 아니라, 나중에 행하는 후행 공