010-9122-2428

가격정보

• 매매가

  26,350만원

• 융자금

  13,000만원

• 3.3㎡ 단가

  155만원

매물정보

• 매물명

  제주 신공항의 특수를 이젠 기대해도 됩니다. 제주 삼달리 '파라다이스 힐’의 택지에 투자하세요. 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 삼달리

• 위치

  제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 제주신공항과 가까운 곳의 대지조성사업에 위한 택지입니다.

• 면적

  561.98㎡

• 추천용도

  점포/주택지

• 지목

  대지

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

  8m폭의 도로 

• 진입도로

  8m폭의 도로 

• 특징
  http://blog.daum.net/harkgygy/1271 매물정보 ∘ 제주 신공항의 특수를 이제는 기대해도 됩니다. 서귀포시 성산읍 삼달리 ‘제주 파라다이스 힐’ 택지의 소개를 시작합니다! ∘ 요즘같은 격동의 불황기 시즌에 가치의 특수를 느낄 곳이 어디겠습니까? 바로 이곳 서귀포시 성산읍 삼달리에 있습니다. ∘ 주택법에 의한‘대지조성사업’허가를 득하여 공사를 마치고 준공 및 필지 분할까지 완료된 곳이죠. ∘ 계획관리지역(건폐율40% 용적율80% 4층이하) ∘ 예전에 이미 설명드렸듯이 대지조성사업허가 조건 중 하나인 8m폭 이상의 도로에 당연히 모두들 접해 있구요. 이 도로는 모두가 함께 사용하는 공유도로이죠. 물론 지분권까지 포함하여 드린답니다. ∘ 물론 오수관 및 상수도 그리고 전기까지 모두 땅속 깊숙이 들어가 있는 지중화 기반시설이 완비 되었답니다. ∘ 총 30개의 필지로 택지를 조성했구요. 이미 완공이 되기전에 ¾ 이상이 분양판매 되어 지금은 아쉽게도 7개의 필지만 분양판매를 하게 되었답니다. ∘ 예전에 말씀드렸듯이 관이 하느냐? 개인이 하느냐? 의 차이만 있을뿐 허가내용은 모두 동일하므로 진정한 택지라고 생각해주시면 될 것 같네용. ∘ ①대지181평 ②대지129평 ③대지299평 ④대지100평 ⑤대지187평 ⑥대지122평 ⑦대지140평 으로 이렇게 총7개의 필지만 남아있게 되었으니 조금이라도 관심이 있다면 남들보다는 서두르셔야 할 듯 합니다. ∘ 리치맨은 부동산중개업을 영위하며 먹고살고 있지만 참으로 하기싫은 말 중에 하나가“금방 팔립니다. 서두르세요.”랍니다. 왠지‘가오’(전문용어로 폼form)가 떨어지고, 무지‘저렴’(전문용어로 싼티santi)해 보이며, 없어(전문용어로 그지같이 보이는 것beggar)보이는 것 같아 왠지 싫더라구요. 하지만 아이러니하게도 부동산중개업을 하다보니 그 말을 안 할 수가 없더라구요.^^; 가끔 리치맨은 어느때보다 진지하게 그 말씀을 드리는데, 간혹 다르게 받아들이시는 분들은 “saeggi 또 작업하네~”라고 느끼시며 어원 그대로 받아들이길 꺼려하시는 분들이 계시더라구요. 해서. 이 말은 꼭 하고 꼭 짚고 금방 넘어가겠습니다. 지금 여러분 앞에 있는 사람이 진짜 저명하고 유망하신‘사기꾼님’으로 보이지 않는다면, 그 말이 뜻하는 어원대로 그대로 받아들여 주세요. 왜냐면. 부동산을 논할 때 그 부동산에 대하여 공부하며 분석한 전문가인 공인중개사의 입장에선 그 말처럼 정확한 표현으로 그 부동산의 가치를 대체 할 만한 단어가 없기 때문입니다. 물론 너무 남발하면 안되겠지만요. 아시겠죠? ^^; -리치맨이 주저리 주저리- ∘ 오늘 소개하는 우리의 나대지들은 사실 면적과 위치의 설명이 끝나면 따로 추가 설명을 드려야 할 것이 없습니다. ∘ 택지로 조성되었기 때문에 건축허가 문제없죠. 기반시설 짱짱하죠. 딱히 굳이 단점이랄것이 없습니다. ∘ 그래서 각각의 7개 필지에 대한 설명은 이걸로 마치도록 할 것입니다. ∘ 오늘 이 자리에선 서귀포시 성산읍 삼달리 라는 곳의 위치와 향후 투자의 가치성에 관해서만 쬐끔 썰을 풀고 마무리 짓는 것으로 하겠습니다. ∘ ‘서귀포시 성산읍 삼달리’...사실 이전까지는 이름도 극진히 컨츄리하고 생소해서 잘 모르는 사람이 더 많았을 것입니다. ∘ 이래뵈도 삼달리는‘세 가지 덕’을 뜻하는 지명으로 인위적으로 만든 이름이랍니다. ∘ 작명가에게 5만원이나 7만원 혹은 10만원을 주며 만든 이름처럼 보이지는 않지만 3만원 정도는 주고 지은 이름인 것 만은 확실해 보입니다. ∘ 주로 평지에 가까운 평탄한 지형을 이루고 있는 곳으로 바다와 가깝다는 장점을 크게 살려 주민의 반은 농업으로 또 주민의 반은 어업에 종사하는 나름 돈이 잘 돌아가는 곳이기도 하죠. ∘ 아마도 평야와 같은 넓은 평탄한 지세를 형성하고 있어, 제주 신공항의 주된 위치를 이 곳 삼달리로 불러들인 것이 아닌지 생각해 볼 수 있는 대목이네요. 활주로 얘기가 아닙니다. 활주로야 기호와 식성에 맞게 만들면 되지만, 비행기가 뜨고 내리는 곳의 지형은 평야가 좋을 것이란 거죠. ∘ ‘제주신공항’관련 가치성에 대하여는 리치맨과 여러분이 텐트 치고 바베큐를 구운 후 쏘맥을 음료수 삼아 일주일 내내 야영을 하며 이야기를 해도 모자를 것입니다. ∘ 그럼 좀더 세부적으로‘제주신공항’을 주된 주제로 놓고 어떤곳이 투자관심지역에 해당할 것인지에 대하여 한번 살펴보겠습니다. ∘“제주신공항 인근에 있다.”라고 해도 깊은 속을 들여다 보면 수없이 많은 변수와 조건으로 나뉜다 하겠습니다. ∘ 어떤 곳이 좋을지 한번 예를 들어볼까요? ∘ ①활주로 인근에 있다, ②공항 높은 담벼락 인근에 있다. ③고막 떨림 향연의 오케스트라를 데시벨(dB)로 생동감이 살아있는 비행기 항로에 있다. ④높은 데시벨(dB)은 기본옵션이고 내가 서있는 곳에서 비행기 배꼽을 볼 수 있다. 혹은 비행기 팬티를 볼 수 있다. ⑤공항 주된 출입로 인근에 있다. ⑥공항 입구에서 약1㎞ 반경에 있고 공항출입도로와 연결되어 있다. ⑦공항인근에서 약5㎞ 반경에 있다. ,⑧공항 출입도로에서 반경 5㎞ 반경에 있다. ∘ 여러분은 이 8가지 조건중에서 어떤 것들에 투자를 해야 한다고 생각하시나요? ∘ ⑤번,⑥번,⑧번 정도가 우리가 관심을 가져야 할 곳 일 것입니다. ∘ 다시말해 제주 신공항이 들어설 성산읍 관내에 위치하고 있다고 하여 모두 황금알을 낳는 노른자 위의 부동산은 아니란 것입니다. ∘ 공항은 부동산학으로 엄격히 분류하자면‘비선호시설’에 해당합니다. 항공기의 소음과 통신보안, 항법보안 등등을 고려한다면 절대 선호시설로 분류 할 수 없는 시설물 이죠. ∘ 오늘 소개하고 있는‘파라다이스 힐’안의 우리 땅은 어떨까요? ∘ 제주신공항의 주된 출입도로에서 약4㎞ 안팎에 위치하구요. 공항의 담벼락에 걸리거나 비행기 배꼽을 보게 되는 곳이 절대 아닌 번영로(97번지방도)와 제주신공항을 잇는 신설도로 인근에 위치하고 있죠. ∘ 이쯤되면 우리의 땅의 무한한 가치에 대해 굳이 큰 설명이 필요 없을 것이라 판단이 되죠? ^^ ∘ 바다까지의 거리도 약1.3㎞ 밖에 안 떨어져 있어 좋구요. 제주신공항관련 부속시설물인 주변시설까지의 거리도 모두 2㎞ 안팎일 것으로 예상을 하고 있으니 어쩌면 좋을 노릇이네요. ^^; ∘ 어떤 부동산이던 중개하는 사람이 아무리 좋다고 한들 소용이 있겠습니까? 무조건 본인 스스로 느끼고 공감해야죠. 그쵸? 한번 가셔서 보시고 판단을 해보시길 바랍니다. ∘ 매매가 ① 대지181평+공유면적89평= 총270평 - 472,500,000원(평당175만원) ② 대지129평+공유면적51평=총180평 - 315,000,000원(평당175만원) ③ 대지299평+공유면적119평=총418평 – 647,900,000원(평당155만원) ④ 대지100평+공유면적36평=총136평 – 210,800,000원(평당155만원)매매완료 ⑤ 대지187평+공유면적75평=총262평 – 406,100,000원(평당155만원) ⑥ 대지122평+공유면적48평=총170평 - 263,500,000원(평당155만원) ⑦ 대지140평+공유면적56평=총196평 - 303,800,000원(평당155만원) http://blog.daum.net/harkgygy/1271